自家就能泡SPA、唱K! 內湖200坪豪宅淪8拍恐仍流標

▲▼內湖四期重劃區中一處總坪數高達200多坪的豪宅,近期淪落法拍市場。(圖/法拍業者提供)

▲內湖四期重劃區中一處總坪數高達200多坪的豪宅,近期淪落法拍市場。(圖/法拍業者提供)

記者賴志昶/台北報導

位於內湖四期重劃區中,有處總坪數高達200多坪的豪宅,近期淪落法拍市場,目前違第二輪第四拍,相當於八拍,底價9819萬元,地下室含蒸氣室、游泳池以及卡拉OK房。專家指出,該案總價過高,又有地下室違建爭議,因此恐怕難以拍出。

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根據法院公告,此案位於內湖民權東路六段巷弄內,為四層樓透天別墅,屋齡17年,總坪數近204坪,目前四拍底價為9819萬元,預計17日拍賣,拍定後點交。

法院筆錄指出,該案目前無人居住,現場斷水斷電,有部分屋況為漏水,通往地下室樓梯也已封死。另外,地下一層空間有游泳池、蒸氣室、卡拉OK室,經北市府函示,該空間本為停車空間,被擅自變更,因此拍定人取得建築物後,應立即進行變更使用執照程序,或是將其恢復原核准屋況再行使用。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案過去已拍賣過一輪,目前已是第八拍,不過每次拍賣流標,下次拍賣底價折扣僅約9折,研判是此案債務人欠債金額過高,因此債權人不願輕易讓此案低價拍賣。

黃瑋諭認為,以內湖四期重劃區來說,應以總價4000~5000萬元的透天才是主流產品,此案目前總價高,已過豪宅稅門檻,在房市前景不佳情況下,較難受青睞。

▼淪落法拍市場的內湖200多坪豪宅,法院筆錄透露,該案地下室有SPA、卡拉OK空間。(圖/法拍業者提供)

▲▼淪落法拍市場的內湖200多坪豪宅,法院筆錄透露,該案地下室有SPA、卡拉OK空間。(圖/法拍業者提供)

同時,此案又有違規問題,對高資產族群來說,以如此高總價持有此種有爭議房產,還需額外負擔處理報拆費用,恐怕並不划算,研判此案目前底價恐怕難以拍出。

不過,寬頻房訊發言人徐華辰認為,此案總價偏高,在銀行貸款成數也較一般住宅低上許多,還要注意的是位於地下室的蒸氣室、KTV、游泳池等3項設施。雖說目前房市表現較為不佳,但若以這個底價來看,單坪價格已與周邊透天行情有相當差距,因此四拍還是有相當大的機會能拍出。

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關鍵字:法拍拍賣內湖四期豪宅蒸氣室游泳池卡拉OK房唱KSPA

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